社区

昨日，重磅地产政策密集出台，几乎是应出尽出。受消息刺激，A股房地产板块掀起涨停潮，地产板块整体上涨7.37%，创2010年以来的次高，仅次于2022年疫情防控政策调整时指数涨幅。 本轮地产行情始于4月24日，当时市场提前交易月末政治局会议有重磅政策出台，事后看，4月30日政治局会议果然有重要表态，开始强调房地产去库存，没有提三大工程。之后，房地产政策密集出台，支撑地产板块震荡向上。 4月24日至5月17日，A股房地产板块累计上涨28.3%，领先第二名建筑材料板块14.6个百分点，领先沪深300指数23.4个百分点。都说股市是基本面的晴雨表，现在看，A股市场投资者已经用真金白银投票，来看好地产基本面反转逻辑。 图片 最近几年，地产政策陆续出了很多，从房价走势看，效果并不理想。这一次，下调首付比例、取消房贷利率下限、下调公积金贷款利率、3000亿保障性住房再贷款，叠加前期各大城市纷纷取消限购政策、购房以旧换新政策试点、高库存城市暂停供地要求等，房价就能企稳了吗？ 我们可以肯定地说，房价要企稳了，这个时候，投资者也好，购房人也好，都不应再悲观了。 原因不在于将首付比例调降至15%，或3000亿再贷款能发挥多大兜底作用，而是近期一系列政策本身，表明了政策层稳房价、稳地产的决心。 在市场经济环境下，只要政府有决心，就没有什么价格趋势是不能逆转的。3000亿不行，有5000亿，5000亿不行，还有1万亿，只要下定决心，舍得拿钱，总能大力出奇迹。 远一点的案例，有2008年次贷危机，中国靠4万亿走出困境，美国靠天量QE 成功突围；近一点的案例，有过去几年的新冠疫情，欧美国家靠财政撒钱，经济非但没有停摆，反而因吃药过量而产生通胀过热问题。 我国的房地产市场也不例外。此前地产政策之所以不给力，很大程度上是政策端一直对地产周期持相对乐观态度，认为不至于这么差，不敢太用力，总担心一用力、就过热。

今天，受一系列重磅政策刺激，房地产板块迎来涨停潮，地产指数涨幅7.37%，进入加速上涨期。 4月24日以来至5月17日，A股房地产板块累计上涨28.3%，领先第二名建筑材料板块14.6个百分点，领先沪深300指数23.4个百分点。市场投资者用真金白银投票，好看地产基本面反转逻辑。 现在的问题，不再是纠结地产基本面会不会触底，而是涨了这么多，还能不能跟。 飘风不终朝，骤雨不终日。板块行情一旦进入加速上涨期，也就进入鱼尾阶段了。鱼尾很肥美，但多刺，容易被扎到。 对于已经上车的投资者，应耐心等待行情走完；对于还没上车的投资者，房地产板块已经不够友好，胜率和赔率开始看不清了，此时上车，与赌博无异，可能赚，可能亏。 更好的策略是等待回调。从政策密集出台，到地产成交回暖、房价出现触底迹象，中间需要时间，行情常常超前反应基本面，短期涨得太快，是要跌回来的。 既便是仍看好地产链行情，从操作的角度，也应逢调整买入，而非追高布局。 4月30日政治局会议提出地产去库存的导向，其实那个时候就应该买入地产链，拖延到现在，最佳布局窗口已经关闭了。 投资，应该烧冷灶。这段时间，TMT等成长板块表现不佳，值得重点关注。 年初至今，计算机、电子、医药生物分别下跌16.33%、11.22%和9.4%，站在中长期视角，反而应该大胆布局。具体标的，可选择科创100指数，年初至今，科创100指数下跌16%，在主要宽基指数中跌幅最大。 就未来行情看，指数上涨空间有限，重点应把握结构性行情。短期，地产链（含金融）、出口链仍然值得关注；中长期看，继续推荐红利+新质生产力的哑铃型配置结构。 就今日行情看，截至收盘，万得全A涨幅1.14%；中证A50、沪深300、中证500、中证1000和中证2000涨幅分别为1.34%、1.03%、1.24%、1.35%和1.06%。 行业层面，房地产（7.37%）、非银金融（2.37%）

今天，地产链全面爆发，其他板块被吸血，行业间差异很大。选对了行业，在牛市；选错了行业，就是熊市。 4月24日以来，房地产板块累计上涨19.49%，位居第一；建筑材料上涨11.26%，位居第二。本轮行情，地产链领涨格局已非常清晰。 这两日，重磅地产政策以及重磅小作文密集发布，催化地产板块大涨、快涨，地产行情进入加速上涨阶段的概率正在变大，最佳上车窗口正在关闭。 这个时候，已经买入地产链的投资者，继续持股就好了，要争取吃到最肥美的鱼尾行情，不要着急下车；而前期空仓拟上车的投资者，愈发进退两难，不买，怕生生错过一波行情，买吧，又担心买在高点。 个人投资者还好，没有业绩排名压力；对于基金经理来说，错过这波地产链行情，很可能让基民投资者彻底绝望，割肉而去，将面临规模缩水、排名下滑的双重打击。 在这个意义上，基金经理们可能不得不追高上车，从而为行情持续提供增量资金。所以，对于已上车的投资者来说，还不需要担心行情结束的风险，继续持股待涨就好。 对于还没上车的个人投资者，上车的最佳窗口正在关闭，快速上涨行情一旦启动，涨幅虽大，但也随时可能下跌，没有前期利润垫，很容易被套，得不偿失。这个时候，应保持耐心、保持理性，要么等回调，要么去烧烧冷灶。 就未来行情看，大盘指数仍有上涨空间，但涨幅有限。以上证指数为例，今日收盘3122.4点，再涨5%，就是3278.52点，虽只有5个百分点，中间要突破前期漫长的密集成交区，需要大资金、大消息来驱动，现在看有难度。 指数上涨有限，重点应把握结构性行情。短期，地产链（含金融）、出口链仍然值得关注；中长期看，继续推荐红利+新质生产力的哑铃型配置结构。 就今日行情看，截至收盘，万得全A涨幅0.21%；中证A50、沪深300、中证500、中证1000和中证2000涨幅分别为0.51%、0.39%、-0.4%、-0.15%和0.44%。 行业层面，房地产（3.67%

股票投资，有人追求多巴胺，有人追求稳健增值，有人看眼前，有人看长远。种瓜得瓜，所求必有所得。有一类投资者，追寻巴菲特的价值投资之路，渴望在A股找到运通公司、可口可乐，找到一批养老股，拿个十几、几十年，稳稳增值。 几十年稳定增值的股票，只能在后视镜里寻找，站在当下展望未来几十年，不免儿戏。但结合过去5年展望未来2-3年，还是大致靠谱的。好企业会变差，差企业也可能变好，但改变不会突然发生。2-3年以后呢？到时候重新筛选就好了。投资不存在“躺赢”一说，不必追求一劳永逸。 A股5362家公司，如何选择养老股呢？ 先拿粗筛子筛一遍。 第一把筛子，ROE。巴菲特曾说，长期来看，股票投资收益率约等于其净资产收益率ROE。以2019-2023年，每年ROE均不低于10%为第一把筛子。 第二把筛子，总市值。中小企业抗风险能力差，设定总市值不低于300亿元，作为第二把筛子。 第三把筛子，股息率。股票长期投资收益=股息率+盈利增长+估值变动，长期估值变动可忽略不计，盈利增长和分红率越高越好，盈利增长很难预测，退而求其次，以近12个月股息率不低于3%为第三把筛子。 上述三个筛子过一遍，A股5362家上市公司，仅余下42家，名单详见文末附表。从行业分布看，银行股7家，煤炭、食品饮料各5家，基础化工、建筑装饰、交通运输各3家，其余零散分布于其他行业。 42家公司都是好公司，好公司还要有好价格。 2020年前后，茅指数、宁组合风头正盛，囊括各行业龙头，一度被视作中国的“漂亮50”。当时，很多人以养老股投资的逻辑重仓这些股票，想着时间会化解高估值，也就没在意估值高低，纷纷在高位买入。持有至今，大多亏得很惨，股价腰斩者比比皆是。 再加一把估值的尺子。以市盈率分位来衡量价格高低，设定标准为上市首日以来的市盈率分位不高于20%，42家中仅余19家公司。将ROE标准提高一下，近5年平均ROE不低于20%，再筛一下

今天股市继续震荡调整，缩量微跌，回调已接近尾声。 行业层面，家电、煤炭、银行、钢铁等权重股收跌，拖累指数下行；成长类板块表现较好。个股层面，近3500只股票收红，赚钱效应不算差。 5月以来，上证指数一直在3150点附近震荡。行业涨跌幅，基本在正负4%区间内波动，分化不大。行情至此，很多人开始惴惴不安，着急把几个点的收益落袋为安。 连续三年的熊市，让很多人产生恐高情结，习惯于“区间操作”，涨多了卖、跌下来买。 就本轮上涨行情看，主要是基本面反转预期驱动，在基本面复苏逻辑被证伪之前，行情上涨具有持续性。这个时候，固守此前的“区间操作”策略是不合时宜的，应该站在中期上涨的视角坚定持有，避免小涨止盈。 小涨止盈，必然导致后期追高补仓，是上涨行情里亏钱的不二法门。 A股本轮上涨行情始于4月24日，至5月14日，万得全A指数上涨4.22%，上证指数上涨4.1%，上涨的持续时间和空间均远远不够。 本轮上涨行情，地产是领涨主线，期间房地产板块上涨12.97%，涨幅第一。地产行情启动，带动家用电器、建筑材料、非银金融等地产链上涨，不断活跃市场氛围，带动指数震荡向上。 4月30日，政治局会议对地产政策有了新的表述，去库存开始成为政策主线。之后，重点城市密集松绑限购政策，引发市场广泛关注。据统计，当前国内仅北上广深、天津及海南仍存在局部限购政策，预计后续也会进一步放宽，国内房地产市场正步入无限制买房的新时期。 放开限购能否稳住房价，仍有较大不确定性，需边走边看。不过，在刺激政策密集出台以及去年同期低基数效应下，接下来几个月，全国地产销售降幅继续收窄是大概率事件。受此提振，A股地产板块行情具有持续性。主线不倒，指数行情就没有结束，宜耐心持仓。 资金面看，受中国经济复苏，AH股估值洼地等驱动，外资配置人民币资产的趋势仍会延续，也会支撑AH市场双双走好。 结构上，短期，地产链（含金融）、出口链仍然值得

今日A股市场低开高走，小幅震荡回调。行业层面涨跌互现，市场情绪依然健康；港股继续上行，恒生指数上涨0.8%，站上19000点，赚钱效应不断强化。 整体看，4月金融数据低迷对市场的冲击告一段落，继续看好A股和港股后续表现，震荡上行的趋势仍未走完。 上周末，央行公布4月金融数据，M1和新增社融双双负增长，历史罕见，远不及市场预期。今日A股和港股均明显低开，即是对金融数据的反应，不过，低迷情绪并未持续太久，两个市场均走出低开高走行情，港股表现更好一些。 究其原因，鉴于PPI、CPI、出口、PMI等实体数据仍延续边际向好迹象，4月金融数据的低迷并不能证伪实体复苏逻辑。在此情况下，市场更愿意接受金融“挤水分”逻辑，既然是金融数据挤水分，金融与实体数据的背离也就变得可解释、可接受，较差的金融数据对市场的负面影响被弱化。 受益于低基数效应、外需改善、内需复苏以及政策发力，接下来几个月，CPI、PPI、出口、PMI、地产销售实体经济数据大概率会继续向好，从而为A股震荡向上提供支撑。在这个过程中，金融数据大概率仍会不如人意，但会慢慢变得无足轻重。 资金面看，受中国经济复苏，AH股估值洼地等驱动，外资配置人民币资产的趋势仍会延续，也会支撑AH市场双双走好。 结构上，短期，地产链（含金融）、出口链仍然值得关注；中长期看，继续推荐红利+新质生产力的哑铃型配置结构。 就今日行情看，截至收盘，万得全A涨幅-0.6%；中证A50、沪深300、中证500、中证1000和中证2000涨幅分别为-0.27%、-0.04%、-0.54%、-0.96和-1.71%。红利指数逆势收涨0.25%。 行业层面，公用事业（1.4%）、家用电器（1.36%）、交通运输、银行等涨幅靠前；传媒（-1.8%）、计算机、食品饮料、社会服务、轻工制造等跌幅靠前，均超过1.5个百分点。 图片 今日两市成交金额9097亿元，较上日小幅缩

本周，A股和港股继续上涨，5月股市迎来开门红。尤其是港股，5月以来恒生指数上涨7.07%，跑赢全球主要市场，市场情绪快速回暖，牛市氛围悄然滋生。 周内看，市场继续交易美联储降息时点从11月提前至9月逻辑，10年期美债利率小幅回落，全球主要市场延续了上涨行情。 就港股和A股来看，除了全球资金面的β，还有国内主要城市地产松绑、港股红利税调整传闻等驱动的α，跑赢全球主要市场。 图片 就港股本轮大涨来看，站在全球资本配置的视角，首要原因便是便宜。 2019年至今，恒生指数累计下跌25.64%，同期，美股、印度股市、日股涨幅均超过90%，连沪深300都涨了21.78%。 当前，美股、日股估值均来到历史高点，性价比下降；叠加美联储即将开启降息周期，中国经济触底反转迹象愈发明显，人民币资产重新进入上行周期，全球资金进入新一轮调仓窗口，将驱动港股迎来新一轮牛市行情。 站在这个角度看港股，当前行情只是刚刚开始。 短期来看，市场演绎的是地产触底反转逻辑，以及红利税改革传闻下红利板块逻辑。当前，恒生指数股息率为4.02%，其中，能源、金融、电讯行业股息率均超过6%。如若红利税下调传闻落地，港股重估事所必然。 既便红利税传闻落空，国内地产触底、经济复苏逻辑下，港股对全球资金依然具有吸引力。无论短期还是中长期，港股市场都值得期待。 就A股而言，本周主要有两条主线，一条是地产链，一条是资源能源板块。前者受主要城市密集放松限购催化，后者则受全球油金铜价格上涨驱动。 当前，地产触底逻辑刚开始演绎，地产勾连金融，金融地产同步上行，则会带动大盘指数上行，激活市场情绪，吸引更多资金入市，形成正反馈。 当前，上述逻辑刚刚展开，继续维持大盘震荡向上的判断，5月大概率上攻3200点。结构上，短期看好金融地产，中期继续推荐红利和新质生产力的哑铃型配置结构。 一周来看，上证指数涨幅1.6%，收于3154.55点。主要宽基

今天A股市场迎来震荡调整，但金融地产逆势上涨，房地产大涨3.63%，市场情绪仍在，调整之后，继续看好后续表现；受降低红利税传闻刺激，港股大涨，尤其是电讯、地产、能源、金融、公用事业等红利板块领涨，涨幅均超过3.5个百分点。 近期，限购放松政策密集出台，杭州、西安等城市相继放开限购，全国仅剩部分城市尚存在限购措施，预计后续也会进一步放宽。至此，全国层面已临近步入随意购房的时代。 随着限制性政策松绑完毕，接下来，轮到真正的刺激性政策出手了。 4月30日，政治局会议首提“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”，标志着新一轮地产政策将更加聚焦需求端，聚焦去库存。 2024年3月末，我国商品房住宅待售面积为3.95万亿平米，与2015和2016年相当。当时，通过地方棚改快速消化了住房库存，这一次，政策着力点在保障房，即地方出资批量购买商品房变为保障房，帮助地产开发商去库存。 库存去化差不多了，房价也就企稳了。本轮地产下行周期，即可有惊无险地过去，对股市，无疑是大利好。 接下来，不妨期待地方批量购买商品房的相关政策出台。当这类政策出台时，受预期驱动，房价基本就企稳了。 当下，地产链的行情刚刚启动，政策端和基本面均还有很大的空间，看好地产链行情的持续性。只要地产链震荡向上，金融板块和整个顺周期都会有行情，带动大盘指数震荡向上，赚钱效应提升，新一轮牛市也就顺理成章了。 继续看好A股和港股后续表现。结构上，短期可重点关注地产链、龙头白马、新质生产力的机会，中期继续看好红利板块和新质生产力的哑铃型配置结构。 （1）地产链。当前，地产销售增速已有触底迹象，4月政治局会议首提“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”，更多需求端政策有望陆续出台，看好地产链行情在5月的持续性。 （2）龙头白马。外资流入，龙头白马股仍是配置首选。可重点关注茅指数、中证A50指数表现。 （3）红利板块。年

近日，A股上市公司2023年报和2024年1季报相继落地。就1季报来看，全部A股归母净利润同比下降7.46%（2023年下降4.45%），剔除金融石油石化后仍下降8.68%（2023年下降5.66%），上市公司业绩增速仍未触底。 不过，投资需要向前看。虽然1季度业绩不佳，市场对2024年全年业绩仍有乐观期待。据万得统计的券商一致预期数据，2024年全部A股净利润预期值6.21万亿元，同比增长9.37%；剔除金融石油石化后为3.51万亿元，同比增长18.88%。 市场预测值常常被诟病不准确，有时偏差还较大。但市场从来都是提前交易预测值，之后根据新的信息实时做贝叶斯修正，最终，随着数据公布时点临近，预测值会不断逼近真实值。 在每一个时点，市场预测值都是已有信息下最可靠的判断。完美是优秀的敌人，当下布局，参考当下市场预测，足够了。 基于最新市场预测，2024年A股盈利同比增长9.37%，迎来业绩反转，预示A股将走出触底反转的牛市格局。年初至今（5月8日），万得全A指数下跌1.1%，严重滞后于盈利预期，接下来可期待一轮盈利驱动的补涨行情。 具体到行业，主要看行业景气度变化，未来盈利增速越高越好，且逐年上升趋势为佳。结合万得一致预期值，2023-2025年申万一级行业2年净利润复合增速情况如下： 高景气行业组，计算机（82.11%）、电子（63.23%）、国防军工、商贸零售、社会服务、基础化工、美容护理、钢铁、轻工制造增速靠前，年均增速均超过30个百分点； 低景气行业组，煤炭（-8.33%）、银行（0.78%）、建筑装饰（1.38%）、公用事业、有色金属、非银金融、石油石化、交通运输等景气度较差，年均利润增速均低于10%； 中等景气行业组，传媒（26.63%）、汽车（25.58%）、医药生物、机械设备、环保、电力设备、建筑材料等行业景气度中等，年均利润增速在10%-30%之间。 图片

今天市场继续震荡调整行情，缩量小跌，不改上涨趋势，不必恐慌。继续看好A股和港股5月行情表现。 昨天夜间，美国再次传来鹰派声音。明尼阿波利斯联储主席尼尔·卡什卡利当地时间周二突然表示，房地产市场走强在一定程度上推动了通胀上涨，这意味着美联储需要在较长一段时间内，甚至全年保持当前利率稳定。 这一表态，削弱了正在进行中的美联储降息提前逻辑，美元指数上涨，日元、欧元对美元纷纷贬值。以日元为例，兑美元汇率再次回到155.26附近，日本央行支撑汇率的努力被侵蚀大半。 港股和A股则顺势开启了调整行情。昨日之前，港股经历了十连涨，上证指数也站上3100点，积累了一定的获利盘，本就存在调整压力。美元指数的上升，成为调整的契机。 不过，本轮A股和港股上涨，主要来自中国经济触底复苏的基本面支撑，行情具有持续性。美元指数的影响仅限于短期情绪，对趋势行情影响有限。 继续看好A股和港股后续表现，调整几天，洗洗更健康。如有持仓，应耐心持有；如未上车，正好逢跌买入。 结构上，短期可重点关注地产链、龙头白马、新质生产力的机会，中期继续看好红利板块和新质生产力的哑铃型配置结构。 （1）地产链。当前，地产销售增速已有触底迹象，4月政治局会议首提“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”，更多需求端政策有望陆续出台，看好地产链行情在5月的持续性。 （2）龙头白马。外资流入，龙头白马股仍是配置首选。可重点关注茅指数、中证A50指数表现。 （3）红利板块。年内以来，中证红利指数在主要宽基指数中遥遥领先。今年，险资是重要的增量资金来源，险资偏好于哑铃型配置结构，一端高股息，一端优质成长，红利板块具有长期配置价值，适合逢低买入、长期持有。 （4）新质生产力。新质生产力代表着中国经济的未来，属于中长期配置主线。短期看，新质生产力更偏主题属性，只有当市场出现连涨行情时，赚钱效应带来人气提升，代表未来的新质生产力才有演绎